služby

účetnictví

kompletní vedení účetnictví dle aktuálních zákonných norem
provádět na účtu vlastníka zřízeném pro tuto činnost veškeré příjmy a výdaje
zpracování roční účetní závěrky a inventarizace zůstatků
vedení evidence hospodaření nemovitosti
vypracování daňového přiznání
zpracování odměn (mezd) pro členy výboru včetně všech vyúčtování a vystavování potvrzení

vyhotovovat výpočtové a evidenční listy a provádět jejich aktualizaci
vedení evidence vlastníků/nájemníků
předpisy záloh na služby a nájemného v souladu s prováděcími předpisy a pokynů vlastníka, kontrola úhrad
výběr úhrad na samostatný bankovní účet nemovitosti ve prospěch vlastníka
upomínání dlužníků
provádění vyúčtování služeb spojených s užíváním jednotek a společných částí dle platných prováděcích předpisů (1x ročně)
likvidace BD a převod na SVJ. Tedy s tím spojené zpracování prohlášení vlastníka budovy, vklad prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí, převod bytů do vlastnictví současných členů družstva a zápis do Obchodního rejstříku společenství včetně vedení ustavující schůze shromáždění za přítomnosti notáře, na které dochází ke schválení stanov společenství vlastníků a volbě orgánů společenství (výbor společenství nebo pověřený vlastník).

vedení technické evidence domů, bytů, provozních jednotek, nebytových prostor a pozemků
vedení pasportů domů, bytů, provozních jednotek, nebytových prostor, pozemků
smluvní zajištění dodávek služeb, spojených s užíváním společných částí nemovitostí (el.energie, plyn, teplo, TUV, odvoz odpadu, provoz výtahu, STA apod.)
smluvní zajištění pravidelného úklidu společných prostor domů, chodníků, příslušenství
smluvní zajištění provedení odečtu poměrových měřidel a rozúčtování tepla, TUV a SV na jednotlivé vlastníky
smluvní zajištění pravidelné údržby zeleně a zahradnické práce
smluvní provádění provozních revizí technických zařízení ve spravované nemovitosti dle příslušných prováděcí předpisů
zajištění drobných oprav a údržby nemovitosti ve společných prostorách domů
dle technického stavu nemovitosti podávání návrhů na případné opravy, úpravy či rekonstrukci včetně odborného odhadu nákladů
sjednávání a případné uzavírání pojistných smluv ke spravovaným nemovitostem
smluvní zabezpečení elektronické zabezpečovací služby včetně napojení na pulty centralizované ochrany (PCO)
pravidelně provádět kontrolu domu
dohlížet na plnění povinností vyplývajících ze smluvních vztahů a obecně závazných předpisů
uplatňování u generálního dodavatele stavby garanční závady a kontrola odstraňování vad a nedodělků

kontrola osvětlení a nouzového osvětlení společných prostor včetně výměny a likvidace žárovek/zářivek
kontrola a seřízení samozavíračů, promazání klik a zámků, drobné opravy těsnění dveří apod.
kontrola rozvodů, ovládacích a měřících zařízení SUV, TUV a ÚT ve společných prostorách
kontrola splaškové a dešťové kanalizace ve společných prostorách, čištění záchytných mřížek a jímek
kontrola provozu kotlů a bojlerů v případě společného vytápění bytových jednotek a centrální přípravy TUV
kontrola stavu požárních značení únikových cest vč. údržby a obnovy
kontrola a údržba garážových vrat
kontrola činnosti úklidových a zahradnických služeb ve společných prostorách a na společných pozemcích domu
kontrola funkčnosti a drobná údržba dalších existujících zařízení společných prostor domu, včetně např. zařízení dětských hřišť
evidence požadavků na opravy a přenášení těchto požadavků ke správci objektu